返回首页

下跌的香港房价 仍然连续9年全球负担最重

作者:香港数码挂牌彩图
发布时间:2019-01-23 18:46
  下跌的香港房价,仍然连续9年全球负担最重

  港人置业难“全球第一”的局面还会持续多年。

  记者|牛牧江曲

  1月21日,国际顾问机构Demographia发布一年一度的《2019年全球城市楼价负担能力报告》,香港第9次登顶成为全球房价最难负担的城市,居民房价负担难度较2018年再创新高。

  该报告覆盖全球90个大型城市,核心数据使用“中位数倍数”来评估住房负担能力,即当地房价除以家庭平均收入,数值越高代表房价越难负担。

  报告显示,香港楼价占家庭年收入中位数倍数升至20.9倍,较2018年的19.4倍再上新台阶。这也是该报告发布以来“中位数倍数”首次突破20倍,排在第二位的是加拿大温哥华,为12.6倍。

  这意味着,按照香港居民收入的平均水平,一个香港家庭需要“不吃不喝”近21年才能在港置业。

  不过,受宏观经济影响,香港楼市从去年下半年开始缓慢下跌。

  根据每周发布、用于反映香港地产市场价格变动的中原城市领先指数CCL,该指数在过去的21周内一直呈缓慢下跌趋势。自去年8月份至今,累计跌幅达9.7%。最新公布的CCL指数为170.19,该水平显示香港楼价水平已与去年2月份持平。

  与房价水平相辅相成,香港地价在过去半年中也逐渐转冷。2018年年底,一宗位于九龙启德地区的地块以80.34亿港元被中国海外发展有限公司拿下。以成交价计算,该地块每平方米楼面地价约为14.56万港元,创下香港启德地区楼面价近19个月来的新低。

  由于香港楼市出现近年来罕见的连续下跌,不少市场声音认为香港楼价终于见顶回落、楼市也阴霾不散。但实际上,香港楼价下跌的幅度与当前楼市整体价格水平相比只是“杯水车薪“,香港的房价问题依然严峻,港人的置业难度也几乎无所缓解。

  但机构人士对香港房价仍抱有乐观态度。中原地产研究部高级联席董事黄良升认为,踏入2019年,楼市氛围明显好转,成交量上升,反映有市民抢先入市,预计新春后楼价寻底成功,第一季度CCL指数止跌,第二季度楼价可企稳。中原地产亚太区副主席陈永杰也表示,楼市最坏的时候已过,踏入2019年1月,市场陆续释放出利好消息。

  1月8日,香港特首林郑月娥在出席公开场合时表示,香港楼价虽然在去年8月至11月底下跌,但全年整体楼价仍是上升,所以楼市调控措施将“不撤辣、不减辣”。

  除了现有的调控手段不放松,香港政府也正在推进“明日大屿愿景”计划,试图通过打造1700公顷的多个人工岛来增加土地供应、缓解土地供应短缺导致的楼价高企问题。但这个规模宏大的计划愿景周期长达20至30年,还不包括填海造岛计划可能在香港遭遇的重重阻力带来的时间后延。

  短期来看,香港的土地短缺问题并没有好的解决方案,港人置业难“全球第一”的局面也不可能缓解。

  
本文网址:香港数码挂牌彩图 /1901/hqfskcn9774538.html
《当前最新新闻资讯》
01. 赵正永陕西官场往事
02. 春运前两日全国共发送旅客1.35亿人次
03. 从《加美引渡条约》 看孟晚舟案的未来发展
04. 科大讯飞曾大肆扩张 回应裁员称系调整低绩效员工
05. 网信办:已注销违法违规账号30.8万余个
06. 调查:受经济危机影响 巴西民众搬家意愿提升
07. 格林美业绩新高股价腰斩 与钴巨头签大单"被套山顶"
08. 川环科技:年报拟10转8派5.5元
09. 燃料电池面临5大难题 龙头全柴动力毛利11%能堪大任?
10. 董明珠“祸从口出”
11. 中信建投拟发行不超过100亿元永续次级债券
12. 60亿美元?美国政府停摆“满月” 经济损失到底有多少
13. 雅生活服务1.34亿元收购青岛华仁物业89.66%股份
14. 无限极成立整改小组 称将相关多批次产品第三方送检
15. 下跌的香港房价 仍然连续9年全球负担最重
16. 关于全球经济、油价、脱欧 商界大佬们都说了什么?
17. 重组折戟的深振业:股价跑输大盘 营收连降三年
18. 民航局:1月25日起驾驶舱内全面禁止吸烟
19. 关于房地产长效机制 习近平这样说
20. 就业拐点已至 人口变化的短期影响不容忽视
说明
中国科学院精品资料网所提供的内容、资料、图片和资讯,只应用在合法的新闻资料探讨,暂不适用于其它。特此声明!
中国科学院免责声明:以上所有广告内容均为⑥赞助商提供,本站不对其经营行为负责。浏览或使用者须自行承担有关责任,本网站恕不负责。
【中国科学院】易记域名:香港数码挂牌彩图
中国科学院,收集各类新闻资料,即时新闻尽在香港数码挂牌彩图